immobilier Saint genis laval

Maison Saint Genis Laval 7 pièce(s) 160 m2
870 000 €
69230 SAINT GENIS LAVAL
EXCLUSIVITE - SAINT-GENIS-LAVAL - Sélection Immobilier vous propose, dans un quartier résidentiel très calme, à 5 min à pied du centre-ville, proche Parc de Beauregard, lycée Descartes et de toutes commodités, écoles, commerces, complexes sportifs, une maison individuelle de 165m² réalisée en 2011, sur une parcelle de 450m² approximatifs. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante avec espace salon et salle-à-manger, cuisine ouverte, bureau indépendant ou chambre avec accès direct vers l'extérieur, dressing, salle de bains, wc, buanderie, garage. A l'étage, 4 chambres, salle de bains indépendante, wc, grande pièce de jeux ou télétravail de 30m². Possibilité imaginer studio indépendant. Côté extérieur, une terrasse en bois, cuisine d'été et jacuzzi pour votre plus grand confort. Possibilité de garer 2 à 3 véhicules. Prestations confort : Chauffage au sol pour les grandes pièces de vie au rez-de-chaussée et radiateurs à inertie dans les autres pièces. Isolation phonique et thermique de qualité, volets roulants à commande centralisée, aspiration centralisée. Maison idéale pour une famille : proche de toutes commodités, écoles, collèges Saint-Thomas d'Aquin, lycées Descartes et Saint-Thomas d'Aquin, commerces, clubs de sport, hôpitaux Lyon-Sud, espace de ballades privilégiés à moins de 10 min à pied. Transports en commun: Bus C10 (30 mn de Bellecour) et bus 78 (15mn du métro B gare d'Oullins Important : arrivée du métro B à Saint-Genis-Laval en 2023. Profitez de notre visite virtuelle 3D 360 pour visiter par vous-même en quelques minutes notre bien. Diagnostics réalisé le 04/10/2022 avec des consommations intéressantes en ces temps. Valeur Performance Consommations Energie Primaire CEP 157 kWh/m2/an Catégorie C - dont Emission de Gaz à Effet de Serre GES 5 Kg CO2/m2/an Catégorie A - Estimation des coûts d'énergie annuels de 1570 € à 2170 € comprenant chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires. Votre interlocuteur Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais 04.72.04.20.10 -www.selection-immobilier.com