POUILLY LE MONIAL - Grande maison familiale avec terrasse de toit de 73 m²

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EXCLUSIVITÉ - Cette maison familiale de 224 m² située dans un petit hameau de Pouilly-le-Monial, est idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et un quotidien facile à vivre.

- 4 chambres dont une suite parentale
- grande terrasse de 73 m² sans entretien
- arrêt de bus scolaire à 2 pas
- peu de contraintes au quotidien

Rénovée, la maison propose une agréable pièce de vie, une grande cuisine, 2 salles de bains, une buanderie, un espace dressing ainsi qu'un espace détente/bureau de 28 m² au dernier niveau.

La grande terrasse de toit devient un véritable espace de vie extérieur pour partager vos repas, vous relaxer et recevoir, sans les contraintes d'un jardin à entretenir.

Deux garages complètent l'ensemble, avec chauffage assuré par une chaudière à granulés de bois.

Le village dispose de commerces, services de proximité et d'une école, tandis que Villefranche-sur-Saône (gare, accès autoroute) reste accessible en seulement 15 minutes.

Votre contact : Véronique PHILYS (EI) 06.36.20.40.22 Agent commercial n°918 242 561 RSAC Villefranche-Tarare - SELECTION IMMOBILIER Beaujolais 04.74.02.60.00.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980€ et 5400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

SÉLECTION immobilier - Liergues

04.74.02.60.00

120 rue du Beaujolais
69400 Porte des Pierres Dorées

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
69400
Ville
POUILLY LE MONIAL
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
365000 EUR
Prix au m2
1629 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
806 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
224 m2
Surface séjour
33 m2
Surface terrain
73 m2
Surface terrasse
70 m2

Extérieur

Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
NORD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/03/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/03/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
194 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
204.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3980 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5400 EUR
Surface de référence
223.7

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120 rue du Beaujolais,
69400 Porte des Pierres Dorées

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Mentions légales

SÉLECTION immobilier - Brignais

Le secteur de notre agence de Brignais dispose d’une situation privilégiée entre Monts du Lyonnais et Vallée du Rhône, et d’une mixité de paysages allant des communes urbanisées aux villages ruraux, il est idéalement située à une dizaine de kilomètres de Lyon.

Cette situation en fait un secteur à fort potentiel économique où il fait bon vivre.

Nos Coordonnées

127 rue Général de Gaulle
69530 Brignais
Tél. : +33 4 72 04 20 10

SÉLECTION immobilier - Dardilly

Le secteur de l’ouest Lyonnais est assez vaste et la commune de Dardilly étendue. Cette zone attire une masse de lyonnais cherchant en quelque sorte à se mettre au vert, en restant très proche de Lyon. La zone intéresse principalement des familles, attirées par la proximité des différentes commodités (accès, commerces, vie associative).

Notre secteur attire aussi beaucoup de cadres fraichement mutés et notamment exerçant leur activité à Dardilly ou les communes proches, véritables vivier d’entreprises du secteur tertiaire et 2.0.Le marché immobilier, que ce soit à la vente ou à la location est donc très actif, avec une demande qui reste souvent supérieure à l’offre.Ce marché est composé en grande partie de maisons individuelles, de copropriétés à taille humaine, et de terrains de plus en plus constructibles, avec des zones en centre village qui se densifient, en réponse à la politique d’urbanisation et la forte demande de la clientèle.

Nos Coordonnées

18 place de l'Eglise
69570 Dardilly
Tél. : +33 4 78 35 07 63

SÉLECTION immobilier - Grézieu-la-Varenne

Aux portes des monts du lyonnais, véritable poumon vert de l’ouest lyonnais, Grezieu la Varenne et ses communes environnantes, sont un secteur en plein développement.

Il permet de bénéficier d’une bonne qualité de vie et de profiter de la nature tout en étant proche de la seconde plus grande ville de France, Lyon.

Le dynamisme local attire une clientèle variée (familles, cadres fraîchement mutés...) à la recherche d’une vie qualitative et conviviale.

L’activité économique est forte notamment grâce à la présence de plusieurs grands laboratoires pharmaceutiques et d’entreprises du secteur tertiaire qui s’installent dans nos communes.

Notre agence est idéalement située, en plein centre du village, elle apporte à nos clients, visibilité et facilité d’accès.

Nos Coordonnées

4 Grande Rue
69290 Grézieu-la-Varenne
Tél. : +33 4 37 20 05 82

SÉLECTION immobilier - Liergues

Implantée depuis 20 ans dans le Beaujolais, l'agence de Liergues Porte des Pierres Dorées est devenue un acteur majeur sur le marché de l’immobilier depuis sa création en 2002.
Delphine et Victoire JOLY, entourées d'une équipe de 7 collaboratrices sont spécialisées dans la vente, la location et la gestion locative de biens immobiliers La taille humaine de l'agence permet à chaque projet d'être traité avec réactivité. Toutes les collaboratrices sont issues du secteur afin de proposer un accompagnement personnalisé à chaque client. Alors, bienvenue en "Toscane" française ! Le territoire Beaujolais vous séduira par la diversité de ses paysages, son environnement préservé et le dynamisme de son économie.
Une marque de fierté que nous avons à cœur de mettre chaque jour en valeur auprès de nos clients acquéreurs, vendeurs, bailleurs ou locataires.