EXCLUSIVITE. Coup de coeur pour cette demeure familiale du XiXe siècle, entièrement rénovée, d'environ 274 m² sur jardin clos de 560 m² environ avec piscine. Au RDC, tout en travertin, pose Opus, avec chauffage par le sol: une pièce de vie d'environ 62 m² avec poêle à bois donne sur la terrasse et le jardin; une cuisine équipée d'environ 25 m², donne aussi accès au jardin; cellier/buanderie; WC/lave-mains. Un escalier fer sur mesure et réalisé par un compagnon, avec son puits de lumière, dessert les 2 étages de chambres. Au 1er étage, 4 chambres avec placard de 15 à 17 m², une salle de bains (avec baignoire d'angle, douche, et double vasque), et une salle d'eau / WC. Au 2nd étage, 2 suites parentales: l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau / WC, et un grenier. Au RDC, avec accès indépendant, un atelier d'environ 36 m² avec grande verrière sud, et WC, est idéal pour profession libérale, ou pour aménager un logement indépendant... Climatisation réversible pour l'atelier et la partie véranda. Cave enterrée. Piscine de 3.5 x 5 M chauffée. Nombreux placards extérieurs de stockage: bois, vélos, etc... DPE D. 2 Bus TCL lignes 73 pour Gorge de Loup et 11 pour Gare d'Oullins. Commerces et écoles maternelle et primaire à quelques minutes. Collège public Georges Charpak à 700 mètres. Ramassage lycée Blaise Pascal à proximité immédiate. Idéal familles nombreuses avec autonomie des enfants. Charme de l'ancien, confort et inertie thermique d'une maison en pierre et pisé entièrement rénovée... Votre agence Sélection Immobilier de Grézieu la Varenne au 04 37 20 05 82

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES