570 000 € **
EXCLUSIVITE - VAUGNERAY, Maison de 1978, 142m2 habitables + 30m2 de combles à aménager, 4 chambres et un bureau sur parcelle de 2700 m2 approximatifs.

Principalement de plain-pied, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse, semi-ouverte sur la cuisine équipée avec accès direct sur l'extérieur. Poursuivez votre découverte avec 3 chambres, 2 salles de bains dont une privative, bureau et second wc séparé.

A l'étage, une grande chambre avec dressing ; un cocon idéal pour votre adolescent !

Côté extérieur, le jardin vous offre une vue dégagée sur les vergers, vallons et la forêt environnante.

Nombreux travaux récents ; chauffage poêle à bûches flamme verte de 2014, Cuisine équipée 2 ans, Salle de bains 4 ans, Vmc 5 ans, adoucisseur d'eau, peinture, parquet, toiture.

Maison idéale pour une famille souhaitant allier le calme de la nature et la proximité du village et ses commerces. A 2 min des écoles maternelles, primaires et collège. Arrêt bus scolaire au pied de la maison.

Système de chauffage caloporteur en complément du poêle, garage double avec accès intérieur, buanderie, 4 places de stationnement extérieur. Extension possible !

Profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en quelques minutes depuis votre salon.

Performance = DPE Valeur CEP 266 kWh/m2/an - Catégorie E - Estimation des coûts d'énergie au 1er janvier 2021 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 2 080 € à 2 870 € selon le diagnostic - Catégorie GES = B = 8 Kg CO2/m2/an

Votre interlocuteur Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais 04.72.04.20.10 -www.selection-immobilier.com
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080€ et 2870€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69670
  • Ville
    VAUGNERAY
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    570000 EUR
  • Prix hors honoraires
    570000 EUR
  • Prix au m2
    4014 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    718 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    142 m2
  • Surface aménageable
    30 m2 environ
  • Surface terrain
    2740 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/11/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    266 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2080 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2870 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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127 rue Général de Gaulle,
69530 BRIGNAIS
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Côté extérieur, le jardin vous offre une vue dégagée sur les vergers, vallons et la forêt environnante.

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Maison idéale pour une famille souhaitant allier le calme de la nature et la proximité du village et ses commerces. A 2 min des écoles maternelles, primaires et collège. Arrêt bus scolaire au pied de la maison.

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