870 000 € **
EXCLUSIVITE - SAINT-GENIS-LAVAL - Sélection Immobilier vous propose, dans un quartier résidentiel très calme, à 5 min à pied du centre-ville, proche Parc de Beauregard, lycée Descartes et de toutes commodités, écoles, commerces, complexes sportifs, une maison individuelle de 165m² réalisée en 2011, sur une parcelle de 450m² approximatifs.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante avec espace salon et salle-à-manger, cuisine ouverte, bureau indépendant ou chambre avec accès direct vers l'extérieur, dressing, salle de bains, wc, buanderie, garage.
A l'étage, 4 chambres, salle de bains indépendante, wc, grande pièce de jeux ou télétravail de 30m². Possibilité imaginer studio indépendant.
Côté extérieur, une terrasse en bois, cuisine d'été et jacuzzi pour votre plus grand confort.
Possibilité de garer 2 à 3 véhicules.

Prestations confort : Chauffage au sol pour les grandes pièces de vie au rez-de-chaussée et radiateurs à inertie dans les autres pièces. Isolation phonique et thermique de qualité, volets roulants à commande centralisée, aspiration centralisée.

Maison idéale pour une famille : proche de toutes commodités, écoles, collèges Saint-Thomas d'Aquin, lycées Descartes et Saint-Thomas d'Aquin, commerces, clubs de sport, hôpitaux Lyon-Sud, espace de ballades privilégiés à moins de 10 min à pied.
Transports en commun: Bus C10 (30 mn de Bellecour) et bus 78 (15mn du métro B gare d'Oullins
Important : arrivée du métro B à Saint-Genis-Laval en 2023.

Profitez de notre visite virtuelle 3D 360 pour visiter par vous-même en quelques minutes notre bien.

Diagnostics réalisé le 04/10/2022 avec des consommations intéressantes en ces temps.
Valeur Performance Consommations Energie Primaire CEP 157 kWh/m2/an Catégorie C - dont Emission de Gaz à Effet de Serre GES 5 Kg CO2/m2/an Catégorie A - Estimation des coûts d'énergie annuels de 1570 € à 2170 € comprenant chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires.

Votre interlocuteur Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais 04.72.04.20.10 -www.selection-immobilier.com
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570€ et 2170€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69230
  • Ville
    SAINT GENIS LAVAL

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    870000 EUR
  • Prix
    870000 EUR
  • Prix au m2
    5272 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1770 EUR

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface terrain
    450 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    157 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1570 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2170 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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