EXCLUSIVITE. T - 3 RDJ plein centre

EXCLUSIVITE Sélection Immobilier Pays Mornantais, A Saint-Andéol-le-Château, commune de Beauvallon, - 5 min de Mornant - 6 min de l'A47 - 12 min de la Gare de Givors - A proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Collège public et privé de Mornant - Au coeur du centre village et de ses commerces de proximité : pôle santé, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, restaurants, marché hebdomadaire Village de la dynamique communauté de communes de la COPAMO Coeur de village, maison alliant le potentiel de ses surfaces habitables et annexes, la rareté d'un terrain en centre-bourg, au calme, et la réalisation régulière de travaux. Maison de 132m2 habitables sur une parcelle de terrain arboré de 600m² approximatifs avec garage double et atelier, AVEC ASCENSEUR Composée d'un espace à vivre salon-séjour, cuisine indépendante, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes indépendantes. Côté pratique, vous disposerez d'un garage double et d'un atelier pour une surface totale de 96 m2. Nombreux travaux réalisés pour votre confort et vos faibles consommations d'énergie : - Rénovation complète avec isolation laine de verre et placostyl, Menuiseries, Plancher hydraulique - Pompe à chaleur 2024, - VMC 2026, - Ascenseur 2022, - Peintures/parquets 2026, - Cuve de récupération d'eau de 4,5m3 Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une étude de pour tous travaux selon vos besoins Pratique profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en totale autonomie et à tout moment, n'hésitez pas à nous la demander ! Honoraires à charge vendeur. Performance = DPE Valeur CEP 71 kWh/m2/an - Catégorie B - Catégorie GES = A = 2 Kg CO2/m2/an Estimation selon le coût moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 910 € à 1 270€ par an selon le diagnostic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Céline MAZUEL et Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais devenu Pays Mornantais 04.72.04.20.10 - www.selection-immobilier.com

EXCLUSIVITE - Sélection Immobilier Pays Mornantais Nous vous proposons, en plein coeur de Montagny, au calme, dans une impasse, maison de plain-pied sur une parcelle arborée de 760m2 environ exposée Est-Ouest. Pièces de vie avec accès direct à la terrasse, cuisine indépendante, 4 chambres, salle de bains, toilettes. Le sous-sol complet vous permet d'accueillir une buanderie, un cellier, un grand espace de stockage et du stationnement. Travaux d'amélioration réalisés : - Isolation combles - Pompe à chaleur réversible - Menuiseries PVC double vitrage - Bandeaux de toiture - Chauffe-eau A l'extérieur, un grand jardin paysagé pour profiter pleinement des divers espaces et de la vue sur le village. A proximité immédiate du centre village de Montagny, écoles maternelles et primaires, commerces et transports TCL. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Vos interlocuteurs Mickaël CHAPRON et Céline MAZUEL, Sélection Immobilier Pays Mornantais 04.72.04.20.10 - www.selection-immobilier.com

Vous êtes à la recherche d'une maison de PLAIN-PIED ? En exclusivité chez Sélection Immobilier Pays Mornantais, à Saint-Andéol-le-Château, commune de Beauvallon, maison avec ascenseur permettant un accès sur le même niveau à l'ensemble des pièces à vivre, des 3 chambres et de la terrasse. Idéalement placée : - 5 min de Mornant - 6 min de l'A47 - 12 min de la Gare de Givors - Au coeur du centre-village et de ses commerces de proximité, pôle santé, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, restaurants, marché hebdomadaire - Village de la dynamique communauté de communes de la COPAMO - A proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Collège public et privé de Mornant Coeur de village, maison alliant le potentiel de ses surfaces habitables et annexes, la rareté d'un terrain en centre-bourg, au calme, et la réalisation régulière de travaux. Maison de 132m2 habitables sur une parcelle de terrain arboré de 600m² approximatifs avec garage double et atelier d'une surface totale de 96 m2. Nombreux travaux réalisés pour votre confort et vos faibles consommations d'énergie : - Rénovation complète avec isolation laine de verre et placostyl, Menuiseries, Plancher hydraulique - Ascenseur 2022, - Pompe à chaleur 2024, - VMC 2026, - Peintures/parquets 2026, - Cuve de récupération d'eau de 4,5m3 Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une étude de pour tous travaux selon vos besoins Pratique profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en totale autonomie et à tout moment, n'hésitez pas à nous la demander ! Honoraires à charge vendeur. Performance = DPE Valeur CEP 71 kWh/m2/an - Catégorie B - Catégorie GES = A = 2 Kg CO2/m2/an Estimation selon le coût moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 910 € à 1 270€ par an selon le diagnostic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Céline MAZUEL et Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais devenu Pays Mornantais 04.72.04.20.10 - www.selection-immobilier.com

EXCLUSIVITE - Sélection Immobilier Pays Mornantais Nous vous proposons, en plein coeur de TALUYERS, une maison pleine de charme, totalement rénové en 2016, de 124m2 habitables. Pièce de vie de 60m2 environ permettant d'accéder directement à la terrasse cosy et ombragée, 4 chambres dont une suite parentale avec son balcon, buanderie/cellier, 2 salles d'eau, 2 toilettes. ON ADORE = - le charme de l'ancien rénové - la cuisine moderne récente - la fonctionnalité des pièces - la terrasse et ses aménagements - la localisation coeur de village Le village de Taluyers dispose d'école maternelle/primaire, d'une crèche, d'une bibliothèque, d'un pôle médical et de nombreux commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, bar restaurant, marchés, poste?) Des bus scolaires relient le village aux collèges et lycées Honoraires agence à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Vos interlocuteurs Mickaël CHAPRON et Céline MAZUEL, Sélection Immobilier Pays Mornantais 04.72.04.20.10 - www.selection-immobilier.com