Maison 132m2 - 4 chambres - Terrain 600 m2

Maison 132m2 - 4 chambres - Terrain 600 m2 3/14

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Maison 132m2 - 4 chambres - Terrain 600 m2 14/14

EXCLUSIVITE Sélection Immobilier Pays Mornantais,

A Saint-Andéol-le-Château, commune de Beauvallon,
- 5 min de Mornant
- 6 min de l'A47
- 12 min de la Gare de Givors

- A proximité immédiate des écoles maternelles et primaires
- Collège public et privé de Mornant
- Au coeur du centre village et de ses commerces de proximité : pôle santé, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, restaurants, marché hebdomadaire

Village de la dynamique communauté de communes de la COPAMO

Coeur de village, maison alliant le potentiel de ses surfaces habitables et annexes, la rareté d'un terrain en centre-bourg, au calme, et la réalisation régulière de travaux.

Maison de 132m2 habitables sur une parcelle de terrain arboré de 600m² approximatifs avec garage double et atelier, AVEC ASCENSEUR

Composée d'un espace à vivre salon-séjour, cuisine indépendante, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes indépendantes.

Côté pratique, vous disposerez d'un garage double et d'un atelier pour une surface totale de 96 m2.

Nombreux travaux réalisés pour votre confort et vos faibles consommations d'énergie :
- Rénovation complète avec isolation laine de verre et placostyl, Menuiseries, Plancher hydraulique
- Pompe à chaleur 2024,
- VMC 2026,
- Ascenseur 2022,
- Peintures/parquets 2026,
- Cuve de récupération d'eau de 4,5m3

Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une étude de pour tous travaux selon vos besoins

Pratique profitez de notre lien 3D et 360 pour réaliser une visite virtuelle en totale autonomie et à tout moment, n'hésitez pas à nous la demander !

Honoraires à charge vendeur.

Performance = DPE Valeur CEP 71 kWh/m2/an - Catégorie B - Catégorie GES = A = 2 Kg CO2/m2/an Estimation selon le coût moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 910 € à 1 270€ par an selon le diagnostic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Votre interlocuteur Céline MAZUEL et Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Brignais devenu Pays Mornantais 04.72.04.20.10 - www.selection-immobilier.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910€ et 1270€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

SÉLECTION immobilier - Brignais

04.72.04.20.10

127 rue Général de Gaulle
69530 Brignais

Contactez-nous

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
69700
Ville
BEAUVALLON
Secteur
SAINT ANDEOL LE CHATEAU

Aspects financiers

Prix
365000 EUR
Prix au m2
2765 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1370 EUR

Surfaces

Surface
132 m2
Surface terrain
600 m2
Surface terrasse
35 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat général
Très bon état

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Aménagée
Plain-pied
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
2
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/02/2026
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
71 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
910 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1270 EUR

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127 rue Général de Gaulle,
69530 Brignais

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par SÉLECTION immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant SÉLECTION immobilier bertranddesies@hotmail.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

SÉLECTION immobilier - Brignais

Le secteur de notre agence de Brignais dispose d’une situation privilégiée entre Monts du Lyonnais et Vallée du Rhône, et d’une mixité de paysages allant des communes urbanisées aux villages ruraux, il est idéalement située à une dizaine de kilomètres de Lyon.

Cette situation en fait un secteur à fort potentiel économique où il fait bon vivre.

Nos Coordonnées

127 rue Général de Gaulle
69530 Brignais
Tél. : +33 4 72 04 20 10

SÉLECTION immobilier - Dardilly

Le secteur de l’ouest Lyonnais est assez vaste et la commune de Dardilly étendue. Cette zone attire une masse de lyonnais cherchant en quelque sorte à se mettre au vert, en restant très proche de Lyon. La zone intéresse principalement des familles, attirées par la proximité des différentes commodités (accès, commerces, vie associative).

Notre secteur attire aussi beaucoup de cadres fraichement mutés et notamment exerçant leur activité à Dardilly ou les communes proches, véritables vivier d’entreprises du secteur tertiaire et 2.0.Le marché immobilier, que ce soit à la vente ou à la location est donc très actif, avec une demande qui reste souvent supérieure à l’offre.Ce marché est composé en grande partie de maisons individuelles, de copropriétés à taille humaine, et de terrains de plus en plus constructibles, avec des zones en centre village qui se densifient, en réponse à la politique d’urbanisation et la forte demande de la clientèle.

Nos Coordonnées

18 place de l'Eglise
69570 Dardilly
Tél. : +33 4 78 35 07 63

SÉLECTION immobilier - Grézieu-la-Varenne

Aux portes des monts du lyonnais, véritable poumon vert de l’ouest lyonnais, Grezieu la Varenne et ses communes environnantes, sont un secteur en plein développement.

Il permet de bénéficier d’une bonne qualité de vie et de profiter de la nature tout en étant proche de la seconde plus grande ville de France, Lyon.

Le dynamisme local attire une clientèle variée (familles, cadres fraîchement mutés...) à la recherche d’une vie qualitative et conviviale.

L’activité économique est forte notamment grâce à la présence de plusieurs grands laboratoires pharmaceutiques et d’entreprises du secteur tertiaire qui s’installent dans nos communes.

Notre agence est idéalement située, en plein centre du village, elle apporte à nos clients, visibilité et facilité d’accès.

Nos Coordonnées

4 Grande Rue
69290 Grézieu-la-Varenne
Tél. : +33 4 37 20 05 82

SÉLECTION immobilier - Liergues

Implantée depuis 20 ans dans le Beaujolais, l'agence de Liergues Porte des Pierres Dorées est devenue un acteur majeur sur le marché de l’immobilier depuis sa création en 2002.
Delphine et Victoire JOLY, entourées d'une équipe de 7 collaboratrices sont spécialisées dans la vente, la location et la gestion locative de biens immobiliers La taille humaine de l'agence permet à chaque projet d'être traité avec réactivité. Toutes les collaboratrices sont issues du secteur afin de proposer un accompagnement personnalisé à chaque client. Alors, bienvenue en "Toscane" française ! Le territoire Beaujolais vous séduira par la diversité de ses paysages, son environnement préservé et le dynamisme de son économie.
Une marque de fierté que nous avons à cœur de mettre chaque jour en valeur auprès de nos clients acquéreurs, vendeurs, bailleurs ou locataires.