SÉLECTION IMMOBILIER

EXCLUSIVITE : maison en pierre à rafraîchir, au coeur du paisible village de SAINT VERAND. Vous bénéficiez de 83 m² habitables comprenant salon/séjour accueillant un poêle à bois, cuisine, 2 chambres spacieuses; SDB et cabinet de toilette. Une cour intérieure à l'abri des regards, ne demande qu'à reprendre vie pour vous permettre de prendre vos repas en extérieur, ou vous relaxer en toute tranquillité. Le plus de cette maison : elle offre 70 m² de dépendances aménageables, afin de créer de nouveaux espaces de vie au gré de vos envies : suite parentale, salle-de-jeux ou de détente, chambres supplémentaires ou..., ou.., ou..., à vous d'exercer votre imagination. Proximité des commerces, écoles et transports. DPE E. Pour la visiter contactez SELECTION IMMOBILIER BEAUJOLAIS 04.74.02.60.00 ou Fabienne PUHL-CARRA 06.65.63.14.80. Agent commercial (EI) n° : 750857617. RSAC Villefranche-Tarare

Envie de calme, de luminosité et d'une maison familiale avec un jardin plat pour les enfants ? Nous vous proposons de découvrir cette villa de 167 m², agencée sur 2 niveaux. Au RDC, une grande pièce de réception (ou salle de jeux) avec cheminée, buanderie et cave, et à l'étage, un séjour double ouvrant sur un balcon, une cuisine, 3 chambres et un bureau. 2 salles d'eau et 2 WC. Un rafraichissement lui redonnera tout son lustre d'antan. L'environnement est agréable, les écoles et commerces à proximité. Chauffage au gaz de ville. Toiture en bon état. Garage, cave à vins et cabanon de jardinage. Un joli projet en perspective ! A découvrir chez SLECTION IMMOBILIER BEAUJOLAIS 04.74.02.60.00 Votre interlocutrice Delphine jOLY

EXCLUSIVITE. Au centre de Craponne, comme une maison de ville pour cet appartement de type T-3 en duplex, à proximité à pieds des commerces, écoles, bus ... tout en étant au calme. Exposé plein ouest, il dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, une pièce de vie de 30 m² avec une cuisine US équipée, une salle d'eau et toilette. A l'étage deux chambres avec rangement et un autre toilette. La petite résidence est fermée et sécurisée ce qui laisse un espace de jeux extérieur pour les enfants. Une place de parking privative est inclus. Chauffage indiviudel au gaz. Visite facile, sur rendez vous, clés à l'agence. Votre agence Sélection Immobilier au 04.37.20.05.82

EXCLUSIVITE. T-2 en duplex d'environ 60 m² utiles, au calme (env 36 m² Carrez), avec une vue imprenable jusqu'aux Alpes. Situé au 1er et dernier étage. Pièce de vie lumineuse grâce aux 3 fenêtres (PVC double vitrage), avec cuisine US semi-équipée. WC. A l'étage, salle de bains avec baignoire, Vélux, espace buanderie, grand placard, et une belle chambre en sous-pente, avec placards de 22 m² utiles. Chauffage individuel électrique. Isolation toiture sous rampants refaite en 2023 pour l'amélioration du DPE, classé E. Place de parking privative. Jouissance d'un balcon. Bus TCL 73 à quelques minutes. Tous commerces centre bourg à 800M. Petite copropriété de 7 lots, faibles charges. Votre agence SELECTION Immobilier de Grézieu la Varenne au 04 37 20 05 82.

Dardilly, secteur Gargantua, commerces et bus à proximité immédiate de cet appartement 4 pièces d'environ 82 m², situé dans une copropriété familiale de 12 logements. Il vous accueille par un hall d'entrée avec placard, et se poursuit par une spacieuse pièce de vie dotée d'un séjour-salle à manger et cuisine, qui ouvre sur une très belle terrasse couverte de 9.50 m², un espace nuit de trois chambres avec parquet, salle de bains carrelée (baignoire et double vasque), WC indépendants. Vous avez encore la possibilité de trouver en sous-sol une cave et/ou un garage, selon vos besoins. Pour davantage d'information, contactez Vos conseillers Sélection Immobilier au 04.37.20.05.82

En bordure du Parc de Hauteclaire, Appartement T5 lumineux de 115.19 m², rénové récemment et situé dans une résidence sécurisée et calme. Ce parc, clos, arboré et sécurisé, offre un environnement privilégié, dans lequel les oiseaux gazouillent, et où vous pourrez vous promener, en toute tranquillité. L'appartement comprend un salon/séjour ouvrant sur une terrasse Sud avec vue imprenable sur le parc, sans vis-à-vis, une cuisine récente, meublée et équipée, donnant accès à une seconde terrasse. Vous trouverez également trois chambres et un bureau (4ème chambre possible), une salle de bains et une buanderie. Le bien dispose d'un garage, d'une cave et d'une place de parking et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. Idéal pour séniors ou famille. Commerces, collèges et lycées accessibles à pied. Les charges de copropriété s'élèvent à 330 euros par mois (chauffage, eau froide et entretien des espaces communs). La copropriété compte 41 lots dont 19 à usage d'habitation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement idéalement situé et parfaitement agencé. SELECTION IMMOBILIER Beaujolais 04.74.02.60.00

EXCLUSIVITE , Limite lyon 5, sur la commune de FRANCHEVILLE, au calme dans résidence sécurisée avec de beaux espaces verts, superbe T3 de 80 m2 habitables ENTIEREMENT RENOVE en 2023. Pièce à vivre de plus de 42 m², traversante nord-sud, sur balcon carrelé d'environ 9 m² avec vue sur parc, 2 chambres d'environ 12 m², salle d'e bain (avec fenêtre et sèche-serviettes, baignoire avec pare-douche), WC séparé suspendu, dégagement, dressing. Cave en sous-sol, local à vélos commun. Etat intérieur neuf, avec double vitrage PVC, cuisine équipée, salle de bain, WC, sols en chêne et carrelages, plomberie, électricité, radiateurs et peintures neufs. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Proche toutes commodités, écoles et collège. DPE D, diagnostic électrique vierge. Votre agence Sélection Immobilier à Grézieu la Varenne au 04 37 20 05 82.

Exclusivité Idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif ! Appartement T3 de 54m² (48,08 m² Loi Carrez) en parfait état avec vue dégagée. Situé dans une petite copropriété de 4 logements, cet appartement agencé sur 3 niveaux offre au rez de chaussée, une grande entrée et une cave. Au premier niveau, une pièce de vie avec cuisine équipée et un WC. Au dernier niveau, deux chambres et une salle de bains. Pas de travaux à prévoir. Chauffage électrique. Charges de copropriété : 218€/an. À découvrir chez Sélection Immobilier Beaujolais 04 74 02 60 00. Votre interlocutrice Delphine Joly

HAUTEURS DE RIVE DE GIER, Versant Sud, Maison de plain-pied de 75m2 habitables + 11m2 de véranda comprenant entrée, cuisine indépendante, salon-séjour lumineux traversant avec accès direct sur sa véranda, 2 chambres, une salle d'eau, des wc séparés et un local buanderie Un accès intérieur vous conduit au sous-sol avec son garage et sa cave Côté extérieur, un jardin arboré et clos de 1130m2 offre une vue dégagée. Nombreux travaux récents ; menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés, radiateurs convecteurs. Travaux de rafraîchissements et de modernisation à prévoir - Cheminée à insert, système d'alarme Dans notre démarche d'accompagnement, nous vous proposons également une étude de l'amélioration énergétique = travaux, étiquette et subventions éventuelles 260 000 € honoraires d'agence inclus Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 - Performance DPE Valeur CEP 436 kWh/m2/an - Logement à consommation énergétique excessive Catégorie G - Prix moyens des énergies annuelles indexés au 2021, 2022, 2023 (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires, abonnement) de 2 180 € à 2 990€ selon le diagnostic - Catégorie GES = C = 14 Kg CO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur Mickaël CHAPRON, Sélection Immobilier Pays Mornantais 04.72.04.20.10 - www.selection-immobilier.com